Klimaanlage in der Mietwohnung: was ohne Vermieter geht und was nicht

Darf ein Mieter eine Klimaanlage einbauen? Zwei Fragen entscheiden

Ob du deinen Vermieter fragen musst, hängt an zwei Punkten: Hängt ein Teil des Geräts außen? Und wird gebohrt? Der Berliner Mieterverein hat das im August 2026 klar beschrieben.

Der Mieterverein schreibt, dass eine auch nur teilweise außen angebrachte Klimaanlage immer eine zustimmungspflichtige bauliche Veränderung ist. Die mobile Split-Klimaanlage nennt der Artikel nicht ausdrücklich. Ihr Außengerät hängt aber außen am Fenster, deshalb raten wir: vorher fragen. Steht das Außengerät nur auf dem Balkon, ist es ebenfalls draußen. Auch dann ist ein kurzes schriftliches Ja die sichere Seite.

Warum die mobile Split-Klimaanlage meist die beste Wahl ist

Vermieter lehnen Klimaanlagen vor allem aus vier Gründen ab. Der Mieterverein nennt die Optik der Fassade, Lärm für die Nachbarn, Bohrungen durch Fassade und Dämmung samt Feuchtigkeit sowie eine mögliche Wertminderung. Eine mobile Split-Klimaanlage wie die PortaSplit-E nimmt dem Gespräch einige dieser Sorgen:

• Kein Loch in der Wand. Die Halterung klemmt am Fensterfalz, bohren musst du nicht. Die Leitung ist ab Werk gefüllt, ein Kältetechniker kommt nicht ins Haus.
• Spurlos zurück. Beim Auszug kann der Vermieter verlangen, dass du Veränderungen wieder entfernst. Bei der PortaSplit nimmst du das Außengerät ab, löst die Halterung und trägst beides mit.
• Die Wärme geht nach draußen. Anders als beim Monoblock-Gerät hängt kein dicker Schlauch im gekippten Fenster, durch dessen Spalt warme Luft nachströmt.

Ein Punkt bleibt offen: die Lautstärke draußen. Midea nennt für das Außengerät 56 dB(A) in 1 m Abstand, im Außen-Flüstermodus 48 dB(A). Nachts gelten nach der TA Lärm 35 dB(A) in reinen und 40 dB(A) in allgemeinen Wohngebieten. Gemessen wird beim Nachbarn, nicht direkt am Gerät. Die Zahlen lassen sich deshalb nicht einfach gegeneinander halten. Wie du das mit den Nachbarn löst, steht unter Lärm und Nachbarn.

So fragst du deinen Vermieter

Ein gut vorbereitetes Schreiben macht ein Ja wahrscheinlicher. Der Mieterverein rät, die Zustimmung vor dem Aufstellen schriftlich einzuholen und auch Absprachen zu Rückbau und Kosten festzuhalten.

1. Gerät und Platz beschreiben

   Nenn das Gerät und wo das Außengerät hin soll: in die Fensterhalterung des Schlafzimmers oder auf den Balkon. Leg die Maße bei: 438 × 500 × 260 mm, 9,9 kg.

2. Die Sorgen vorwegnehmen

   Schreib dazu, dass nicht gebohrt wird, dass ein Stahlseil das Außengerät sichert und dass du es bei Sturm abnimmst. So steht es auch in der Anleitung.

3. Ruhe für die Nachbarn zusagen

   Biete an, nachts den Außen-Flüstermodus zu nutzen oder das Gerät nachts auszuschalten.

4. Rückbau regeln

   Halte fest, dass du Halterung und Gerät beim Auszug entfernst und dass für den Vermieter keine Kosten entstehen.

5. Antwort schriftlich aufheben

   Bewahr das Ja als Brief oder E-Mail auf. Eine mündliche Zusage hilft dir im Streit wenig.

Ob dein Fenster überhaupt passt, prüfst du vorher. Die mitgelieferte Halterung ist für Fenster gebaut, die nach innen aufgehen. Die Einzelheiten stehen unter PortaSplit am Fenster aufstellen, für Balkon und Terrasse unter PortaSplit an der Balkontür. Alle Maße findest du unter Maße und Gewicht der PortaSplit.

Wenn der Vermieter Nein sagt

Dann ist das in aller Regel das letzte Wort. Ein gesetzlicher Anspruch auf Zustimmung besteht nicht. Ein Nein prüfen Gerichte nur auf Missbrauch, und den verneinen sie nach dem Mieterverein fast immer. Klimaanlagen gehören auch nicht zu den Umbauten, die das Gesetz Mietern in § 554 BGB erleichtert.

Was dir bleibt, ist ein Gerät, das ganz in der Wohnung steht. Ein Monoblock-Gerät mit Schlauch durchs gekippte Fenster brauchst du nicht genehmigen zu lassen. Es kühlt aber schlechter, weil durch den Fensterspalt warme Luft nachströmt, und es ist laut. Der Mieterverein nennt für Monoblock-Geräte oft 50 bis 63 dB(A). Läuft so ein Gerät nachts zu laut, können Vermieter Unterlassung verlangen und Nachbarn die Miete mindern. Den ehrlichen Vergleich beider Bauarten liest du unter Monoblock oder Split?.

Und manchmal hilft schon, die Hitze draußen zu lassen. Was ohne Gerät geht, steht unter Schlafzimmer kühlen ohne Klimaanlage.

In der Eigentumswohnung und mit Eigentümergemeinschaft

Gehört deine Mietwohnung zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, entscheidet am Ende nicht nur der Vermieter. Wer die Außenwand oder das Dach durchbohrt, greift ins Gemeinschaftseigentum ein. Dafür braucht es einen Gestattungsbeschluss, also einen Beschluss der Eigentümer, der den Umbau erlaubt.

Für Wohnungseigentümer selbst ist die Lage etwas freundlicher. Sie können von der Gemeinschaft grundsätzlich verlangen, ein Split-Gerät auf dem Balkon zu gestatten. Der Bundesgerichtshof hat im Juli 2026 entschieden, dass ein Gerät hinter der Balkonbrüstung die Optik nicht beeinträchtigt (V ZR 162/25). Eine fest installierte Anlage mit Bohrung bleibt trotzdem ein Fall für Beschluss und Fachbetrieb, siehe Split-Klimaanlage selbst montieren?.

Mietwohnung unterm Dach

In Dachgeschosswohnungen wird es oft am heißesten, und gerade dort fehlt oft ein normales Fenster. Für ein Dachfenster in der Schräge nennt Midea eine optionale Universal-Halterung, am Fenster einer Dachgaube beschreibt die Anleitung einen Aufbau mit der mitgelieferten Halterung. Wie das geht, steht unter PortaSplit am Dachfenster, und was im Dachgeschoss sonst hilft, unter Schlafzimmer im Dachgeschoss. Alle übrigen Themen rund um heiße Nächte findest du auf der Startseite.